Baupreise 2025: Jetzt bauen oder warten?

Jetzt bauen oder warten – 2025 könnte eine Trendwende in der Baubranche markieren. Wir erläutern im Detail, welche Entwicklungen sich bei den Hausbau-Kosten 2025 abzeichnen und welche Gründe gerade jetzt für den Bau eines Eigenheims sprechen.

Baupreise Prognose 2025: Materialien & Leistungen

Seit Ende 2020 hatte die Corona-Pandemie einen massiven Einfluss auf die Preise für Baumaterialien, denn bedingt durch langfristige Auswirkungen auf Lieferketten und Produktion kam es durch COVID-19 zu zuvor noch nie dagewesenen Engpässen bei Rohstoffen für den Bau wie auch Personalausfall. Zusätzlich verantwortlich für die Preisinflation bei Baumaterialien waren gemäß dem Hauptverband der Deutschen Bauindustrie nach der Pandemie die zunehmende Verteuerung von Energiekosten in Wechselwirkung mit dem Ukraine-Krieg, der so Materialangebot, Zufuhr und auch die Mobilität von Fachkräften aus betroffenen Regionen beeinträchtigt hat und dies auch immer noch tut – auch gab es zeitweise kaum noch feste Preiszusagen von dem Material-Lieferanten, weshalb Bauunternehmen mitunter noch immer mit täglich schwankenden Materialkosten rechnen müssen.

Wird Bauen wieder günstiger?

Die gute Nachricht in Bezug auf die Baupreise 2025 ist: Laut dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung hat sich die Versorgung mit Baumaterialien aktuell weitestgehend geregelt. Und auch bei den Energiepreisen erwarten Ökonominnen einen weiteren leichten, aber beständigen Rückgang trotz der höheren CO2-Bepreisung und des Wegfalls von Preisbremsen für Energieprodukte. So teilte das Statistische Bundesamt zuletzt im Herbst mit, dass Nicht-Haushaltskunden wie etwa Bauunternehmen und deren Zulieferer im Durchschnitt über 10 % weniger für Erdgas und für Strom 3 % weniger als noch im Vorjahr zahlen. Dieser Rückgang dürfte sich wiederum positiv auf die Kosten für energieintensiv herzustellende Rohstoffe wie Zement, Beton und Stahl, aber auch die Transportkosten für Baumaterialien auswirken.

Will man für die Entwicklung der Baukosten eine Prognose für 2025 abgeben,wird auch die veränderte Nachfrage einen Einfluss auf die Baustoffpreise haben. Denn gerade im vorausgegangenen Jahr waren die Aufträge für Wohnneubauten extrem eingebrochen, und dieser Abwärtstrend ist gemäß einer Pressemitteilung von Destatis aus dem Sommer fortlaufend. Mit der niedrigeren Nachfrage einhergehend haben sich die Rohstoffknappheit und Engpässe bei den Lieferungen größtenteils aufgelöst, was wiederum Verzögerungen auf Baustellen und mit diesen Faktoren verbundenen Preiserhöhungen entgegenwirkt.

Gleichzeitig bleiben die Kosten für die Löhne der Handwerker auf dem Bau auf einem hohen Niveau, wobei einen weiteren entscheidenden Faktor der Mangel an Fachkräften im Baugewerbe darstellt. Aber: Aufgrund der sinkenden Baunachfrage, die wiederum durch die Anstiege bei Baupreisen und Zinsen der vorherigen beiden Jahre verursacht wurde, sind handwerkliche Betriebe und Hausanbieter nicht mehr übermäßig ausgelastet. So meldete das Statistische Bundesamt im November immer noch abnehmende Zahlen bei den Baugenehmigungen, allein im September diesen Jahres knapp ein Viertel weniger als im Vergleichsmonat ein Jahr zuvor. Angesichts dieser Entwicklungen geht das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung in einem Fachbeitrag vom August von einer Vergünstigung der Baukosten 2025 und im Folgejahr um 2 % aus.

Baukosten 2025: Überblick

In der Gesamtschau der Entwicklung der Baupreise bis 2025 attestiert das Statistische Bundesamt im Baupreisindex, also dem Verzeichnis der Hauspreise ohne Grundstück, einen Zuwachs von 64 % von 2010 bis einschließlich 2022. Im Häuserpreisindex, der wiederum die Entwicklung der Gesamtkosten beim Hausbau oder -erwerb einschließlich Grundstück zusammenfasst, wird für den gleichen Zeitraum sogar eine Preissteigerung von 94 % festgestellt.

Aber: Seit dem Beginn des vorausgegangenen Jahres haben die prozentualen Steigerungsraten bei den Baukosten für Neubauten bis einschließlich des zweiten Quartals 2024 beständig abgenommen, von noch 16,8 % im 4. Quartal 2022 auf 2,7 % im 2. Quartal 2024.

Zuletzt gab es zwar eine minimale Steigerung von 2,7 auf 3,1 % im dritten Quartal des laufenden Jahres, welche aber im Vergleich zu den mehr als fünfmal höheren Preissteigerungsraten im Vergleichsquartal zwei Jahre zuvor zur Zeit noch sehr moderat ausfällt.

Zusätzlich vermeldete die Bundesbehörde in einer Pressemitteilung vom letzten September ein anhaltendes und signifikantes Absinken des Häuserpreisindexes in den gesamten letzten zwei Jahren. Ein Haus mit Grundstück vom Bauträger oder als Bestandsimmobilie zu erwerben, war demzufolge im zweiten Quartal diesen Jahres im Schnitt 2,6 % günstiger als im entsprechenden Vorjahresquartal. Für das dritte Quartal 2023 hatte Destatis sogar den stärksten Rückgang der Kosten für Wohnimmobilien gegenüber einem Vorjahresquartal seit knapp 25 Jahren mitgeteilt.

Im Vergleich zum Vorquartal (also dem ersten Quartal 2024) sind jetzt allerdings die Preise für Wohnimmobilien um 1,3 % leicht gestiegen – die erste Erhöhung gegenüber dem unmittelbar vorausgegangenen Quartal seit zwei Jahren.

Gründe für den derzeitigen generellen Rückgang beim Häuserpreisindex ist, wie im vorigen Abschnitt bereits erläutert, die bis jetzt rückläufige Nachfrage aufgrund teurerer Finanzierungskosten und der starken Inflation der Vorjahre. Dies wird sich aller Wahrscheinlichkeit nach analog auch weiterhin auf die Baupreise 2025 auswirken.

Zieht man die letzten geringen Anstiege beim Bau- und Häuserpreisindex in Betracht, spricht diese Entwicklung umso mehr dafür, eher früher als später ein Haus zu bauen und 2025 die aktuell vorteilhafte Situation ad hoc auszunutzen.

Hausbau 2025: Aktuelle Bauzinsen

Waren die Zinsen für Kredite jahrelang sehr niedrig, verzeichnete das Finanzierungsportal Interhyp seit Ende 2021 einen rapiden Anstieg bei den Zinsen für Hypothekendarlehen. Zuvor hatten günstige Konditionen für das Baugeld genau wie fehlende traditionelle Alternativen zur Geldanlage wie das altgediente Sparkonto zu einer explodierenden Nachfrage nach Neubau-Immobilien geführt. Die starke Nachfrageentwicklung der jüngeren Vergangenheit repräsentiert ihrerseits eine wichtige Einflussgröße auf die Bauzinsen.

Doch die regulierende Leitzinspolitik durch die EZB, zuletzt durch eine Zinssenkung des Hauptrefinanzierungssatzes auf 3,4 % im Oktober 2024, hat Früchte getragen, die generelle Inflationsrate reguliert sich bei einem akzeptablen Wert von 2 %, und die gerade im vorausgegangene Jahr stark gesunkene Nachfrage spiegelt sich aktuell in einer zumindest kurzfristig anhaltenden Verbilligung der Bauzinsen auf ein Zweijahrestief.

(Bildquelle: interhyp.de)

Da gerade der gewerbliche Bau aufgrund der starken Baupreisentwicklung bis vor dem letzten Jahr wie anfangs geschildert einen Nachfragerückgang erlebt, werden mittlerweile zeitgleich Kapazitäten bei den Handwerks- und Baufirmen frei – unter Umständen verringern sich die Baukosten 2025 deshalb noch etwas mehr.

Wer sich kurzfristig entscheiden kann, für den empfiehlt es sich also, den Hausbau 2025 jetzt direkt anzugehen und wenn möglich nicht noch ein halbes Jahr oder länger zu warten. Kümmern Sie sich eher frühzeitig um einen Bauvertrag, um sich bei den Anbietern möglichst geringe Preise zu sichern und Ihr Bauprojekt klar abzustecken. Dann können Sie für die Finanzierung bei aktuell relativ niedrigen Bauzinsen zugreifen.

Haus bauen 2025: Staatliche Förderungen

Seit dem 21. April 2022 ist eine Förderung durch die KfW für Neubauten ausschließlich nach dem Energieeffizienzstandard 40 und mit dem ‘Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude’ (QNG) vorgesehen. So gibt es seit über einem Jahr in Nachfolge des Baukindergeldes eine neue Wohneigentumsförderung, die Familien beim Bau und Kauf eines Eigenheims finanziell unterstützen soll. Weitere Fördermöglichkeiten finden Sie in den entsprechenden Abschnitten auf unseren Seiten zu Energiesparhäusern und Effizienzhäusern.

Nicht zuletzt sieht der 2021 bis 2025 geltende Koalitionsvertrag unserer Regierung Erleichterungen in Bezug auf Wohneigentum vor, so heißt es: ‘Die Hürden beim Eigentumserwerb wollen wir durch eigenkapitalersetzende Darlehen senken und Schwellenhaushalte langfristig z. B. mit Tilgungszuschüssen und Zinsverbilligungen beim Eigentumserwerb unterstützen.’ Darüber hinaus soll auf Länderebene ‘eine flexiblere Gestaltung der Grunderwerbsteuerz. B. durch einen Freibetrag’ erfolgen. Welche Maßnahmen im Hinblick auf die Hausbau-Kosten 2025 nach dem Bruch der Ampel-Koalition bis zu den Neuwahlen noch umgesetzt werden, bleibt allerdings abzuwarten.

Ukraine-Krieg & Hausbau-Kosten 2025

Der Angriffskrieg Russlands in der Ukraine brachte in den vergangenen zwei Jahren aufgrund der damit einhergehenden drohenden Stopps bei der Versorgung mit Gas, Abbrüche von Handelsbeziehungen aber auch wegen der durch die unsichere Lage begründeten Inflations-Verschärfung und Lieferproblemen eine Zunahme der Preise für Rohstoffe mit sich. Das galt nicht nur für Gas und Öl, sondern auch für andere Materialien, die für den Hausbau benötigt werden. In dieser Zeit hatten die Baufirmen keine andere Wahl, als die höheren Kosten an ihre Kundinnen weiterzugeben. Teilweise bis zu 68 % mehr laut Preisindex für selbst genutzten Wohnraum des Statistischen Bundesamtes mussten Baufamilien so im Jahr 2022 im Vergleich zu 2010 für ein eigenes Zuhause investieren.

Doch mittlerweile hat sich, wie weiter oben beschrieben, nicht nur die Materialversorgung unter anderem über neue Lieferantenbeziehungen normalisiert, auch die Energiekosten halten sich angesichts einer zumindest teilweisen Emanzipation von der Abhängigkeit von russischem Gas als Energiequelle aktuell im Rahmen. So scheint zumindest vorläufig der Krieg gegen die Ukraine keinen unmittelbaren Einfluss mehr auf die Baupreise 2025 zu haben. Zukünftig könnte sich dies allerdings auch wieder ändern, weshalb eine grundsätzliche Aussage bei diesem Thema nicht möglich ist.

Wie das Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung gehen auch wir als das führende Hausbauportal davon aus, dass die Baupreise 2025 zwar nicht sprunghaft, aber dennoch durchaus noch etwas sinken werden. Wie weiter oben erwähnt, hat die Forschungseinrichtung als Prognose für die Baukosten 2025 und das Folgejahr einen Rückgang von 2 % genannt. Eine umfassendere Vergünstigung ist fraglich, denn es gibt immer weniger fachlich qualifizierte Handwerksbetriebe – und bestehende verlangen zurecht eine entsprechende Bezahlung. Hinzu kommen die teilweise nach wie vor hohen Materialkosten.

Damit werden die Hausbau-Kosten 2025 aller Voraussicht nach noch etwas günstiger, ein erdrutschartiges Absinken ist allerdings nicht zu erwarten. So attestiert das Statistische Bundesamt in Bezug auf die Baupreise des laufenden Jahres sinkende Zuwachsraten, zuletzt allerdings ein leichtes Plus von 0,4 % gegenüber dem Vorquartal auf 3,1 %. Zum Vergleich: Im Februar vor zwei Jahren gab es noch einen Zuwachs von über 17 % der Kosten beim Hausbau gegenüber dem Referenzmonat im Jahr zuvor, der einen der stärksten Anstiege der Baukosten seit 54 Jahren markiert hatte.

Wenn Sie also mit dem Gedanken spielen, ein Haus zu bauen und Ihnen die nötigen Mittel an Eigenkapital und Einkommen zur Verfügung stehen, raten wir Ihnen deshalb, den Bau jetzt zu beginnen, anstatt zu warten. Nutzen Sie hierzu auch unsere kostenlose Budget- und Finanzierungsplanung, um den genauen finanziellen Umfang Ihres Bauvorhabens abzuschätzen.

Im Bauvertrag sind sämtliche Bauleistungen, Fristen und andere Aspekte des geplanten Bauvorhabens festgehalten. Wer seinen Hausbau 2025 plant, weiß, dass dieser durchaus eine bedeutende Menge Geld kosten wird. Dafür stellt die Immobilie einen reellen Gegenwert dar. Haben Sie einen Bauvertrag mit Festpreis vereinbart, muss das mit der Errichtung des Eigenheimes beauftragte Bauunternehmen den Bau auch zu diesem Preis ausführen. Steigen in der Zwischenzeit die Preise für Baustoffe, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Allerdings sind auch Festpreise nach einer vereinbarten Zeit nicht mehr gültig. Daher sollte Ihr Bauvorhaben schnell begonnen und zügig beendet werden, damit Sie sich die günstigeren Baupreise 2025 jetzt sichern und eine beständige Wertanlage, die gleichzeitig den Mittelpunkt Ihres Lebens bildet, schaffen können.

Gut zu wissen: Die meisten Baufirmen in unserem Hausbauportal bieten Ihnen Häuser zu Festpreisen an.

Wenn Sie ein Haus bauen, sind die Kosten auch 2025 immer in Abhängigkeit zu verschiedensten Faktoren zu sehen, die den letztendlichen Preis bestimmen. Hierzu zählen unter anderem die Ausbaustufe, die Wohnfläche, der Energiestandard, die Qualität und Ausstattung sowie die Bauregion. Haben Sie sich für ein schlüsselfertiges Objekt in mittlerer Ausführungsqualität entschieden, so können Sie als Baukosten pro qm 2025 im Schnitt 2.500 bis 3.000 Euro ab Oberkante Bodenplatte erwarten.

Für Baugrund gibt Destatis aktuell einen deutschlandweiten Durchschnittspreis von rund 218 Euro pro Quadratmeter an, den Sie ebenfalls bei der groben Ermittlung der Baupreise 2025 mit einbeziehen müssen, genau wie etwa 20 % der Bausumme an Baunebenkosten.

Folgende Beispielrechnung soll Ihnen für den Hausbau 2025 die Kosten exemplarisch veranschaulichen, als Grundlage der Berechnung dient ein eingeschossiges Einfamilienhaus mit 100 qm Wohnfläche mit einem Quadratmeterpreis von 2.800 Euro und einer Bodenplatte auf einem 460 qm großen Grundstück. Alle Angaben sind als Richtwerte zu verstehen, die je nach individuellem Bauprojekt abweichen können.

Erste Veröffentlichung des Artikels am 05. April 2022 – in aktueller Version überarbeitet am 04.12.2024